Aus Grau wird Grün
Ein Ufer, das Deutz gehört.
Stell dir vor: Wo heute grauer Asphalt liegt, wächst ein grünes Gebäude ans Wasser — Gärten über den Dächern, ein Kaffee in der Sonne, Platz für alle. Willkommen im Sky Garden.
Die Fläche an der Helenenwallstraße ist heute zu rund 50 % versiegelt und untergenutzt. Passiert nichts, bleibt sie es: kein neuer öffentlicher Raum, keine Aktivierung des Ufers, kein Beitrag zu Kölns Klimazielen — bei weiter steigendem Druck auf die Stadt.
Was entsteht
Ein Stück Stadt, das lebt.
Morgens Brötchen an der Frischetheke, mittags Osteria, abends Jazz — dazwischen rund 800 Menschen, die hier arbeiten, und ein Ufer, das allen gehört.
Klima & Nachhaltigkeit
Grün, das man spürt.
Fassaden und Dächer werden zum Garten. Regenwasser bleibt, wo es fällt. Wo heute Asphalt aufheizt, kühlt morgen Bepflanzung die Luft — wissenschaftlich begleitet und auf dem Weg zur DGNB-Zertifizierung.
Verkehr & Mobilität
Besser verbunden.
Eine eigene Radspur, bessere Fuß-Anbindungen zum Rhein und eine Tiefgarage mit Ladeinfrastruktur — das Quartier rückt näher ans Wasser.
Rechte Rheinseite
Rheinboulevard Süd.
Die Fläche an Helenenwallstraße / Siegburger Straße in Deutz ist heute zu rund 50 % versiegelt und untergenutzt — nahe Deutzer Hafen und Severinsbrücke. Das Projekt führt die Insellagen der rechten Rheinseite räumlich enger zusammen und stärkt die Stadtkante zum Uferraum.
Am Wasser
Terrassen, die zum Rhein hinabführen.
Der Entwurf staffelt sich in begrünten Terrassen zum Wasser — mit Sky Gardens auf den Dächern und Blick über den Rhein bis zum Dom. Die weitere Qualifizierung erfolgt in einem Verfahren mit vier europäischen Architekturbüros.
Vorher · Nachher
Aus Brache wird Boulevard.
Das Projekt
Ein Landmark, das dem Quartier dient.
Am Rheinboulevard Süd entsteht ein nachhaltiges, gemischt genutztes Gebäude-Ensemble — mit rund 800 Arbeitsplätzen, öffentlichem Ufer und begrünten Terrassen.
Ein Nutzungsmix, der trägt.
Die bestimmenden Nutzungen Büro und Hotel werden durch komplementäre Angebote ergänzt und gestärkt — für Robustheit, Nachbarschaftsnähe und soziale Kontrolle.
- Büro & Arbeiten≈ 686 Arbeitsplätze
- Hotel≈ 78 Arbeitsplätze
- Vollsortimenter mit Backstube & Frischetheke≈ 22
- Restaurants, Osteria, Barista- & Hotel-Bar
- Fitnessstudio≈ 3
- Jazz-, Kanu-Club oder Veedels-Kneipe
- Kleine Fahrrad-Werkstatt
- Tiefgarage mit Smart Parking & Ladeinfrastruktur
Zahlen & Fakten.
Klima & Nachhaltigkeit
Grün, das man spürt.
Aus versiegelter Fläche wird ein begrünter Stadtbaustein: Fassaden und Dächer werden zum Garten, Regenwasser bleibt vor Ort, die Umgebung kühlt spürbar ab.
Innovative Gebäudebegrünung
Vertikale und horizontale Begrünung wirkt als Sonnenschutz und senkt die Oberflächentemperatur. Stark bepflanzte Umgebungen werden um bis zu 13 °K kühler empfunden — angelehnt an Forschung wie „Skyrise Greenery“ und das Programm LUSH (Cooling Singapore).
Regenwasser & Entsiegelung
Regenwasser wird dort aufgenommen und zurückgehalten, wo es anfällt (Retentionsflächen). Wo heute Asphalt aufheizt, entsteht durchlässiger, begrünter Boden.
Zertifizierung & EU-Taxonomie
Das Projekt orientiert sich an der DGNB-Zertifizierung und den Zielen der EU-Taxonomie — von der Abschwächung des Klimawandels über die Anpassung bis zu Biodiversität und Kreislaufwirtschaft. Der CO₂-Impact wird wissenschaftlich begleitet und ausgewertet.
Unabhängige Gutachten
Mehrere Fachbüros untersuchen die Wirkung des Vorhabens — die Ergebnisse fließen in die Planung ein.
- Besonnung — Peutz Consult, Dortmund
- Mikroklimatische Untersuchung — Peutz Consult, Dortmund
- Schallimmissionen — ADU cologne, Köln
- Baumkataster & -bewertung — Sachverständigenbüro Kutscheidt
Öffentlicher Raum & Aufenthaltsqualität
Ein Ufer, das allen gehört.
Ein neuer Rheinboulevard Süd bis zum Deutzer Hafen, Sitzstufen am Wasser, Grün und Wasserspiel — aus einer untergenutzten Fläche wird ein Ort zum Verweilen.
Verkehr & Mobilität
Näher ans Wasser.
Eine eigene Radspur mit Auffahrt zur Brücke, ein Fußgänger-Überweg zum Rhein und eine Tiefgarage mit Ladeinfrastruktur — das Veedel rückt spürbar näher ans Wasser.
Nahversorgung im Veedel
Versorgung im Veedel.
Vollsortimenter mit Backstube und Frischetheke, Gastronomie und ein belebtes Erdgeschoss bringen Versorgung und Leben ins Quartier — auch für die Menschen, die hier arbeiten.
Stimmen
Was das Quartier sagt.
„Wir warten seit Jahren darauf, dass hier etwas Schönes entsteht.“
„Ein belebtes Ufer mit Gastronomie wäre ein Gewinn fürs ganze Veedel.“
„Entscheidend ist, dass der öffentliche Raum am Rhein wirklich für alle da ist.“
Verfahren
Transparent, Schritt für Schritt.
Das Vorhaben durchläuft ein geordnetes städtebauliches Verfahren. Wir legen offen, was untersucht wird und was sich aufgrund von Anregungen bereits verändert hat.
- 1. HJ 2026
Leitlinienbeschluss, anschließend Qualifizierungsverfahren mit vier europäischen Architekturbüros.
- 1. HJ 2028
Baugenehmigung und Baubeginn.
- 1. HJ 2031
Übergabe an die Ankermieter (ursprünglich 2029).
Was wurde bereits geändert?
| Anregung | Reaktion |
|---|---|
| Mehr Grün | umgesetzt |
| Geringere Höhe | angepasst |
| Fahrradabstellplätze | erhöht |
| Aufenthaltsqualität | verbessert |
Beauftragte Gutachten
- Kulturverträglichkeit — Reicher Haase Assoziierte, Aachen
- Einzelhandel, Potenzialeinschätzung — GMA, Köln
- Besonnung — Peutz Consult, Dortmund
- Mikroklimatische Untersuchung — Peutz Consult, Dortmund
- Baumkataster & -bewertung — Sachverständigenbüro Kutscheidt
- Schallimmissionen — ADU cologne, Köln
Häufige Fragen
Sie fragen. Wir antworten — offen.
Auch unbequeme Punkte gehören dazu — Verschattung, Verkehr, Wohnraum. Hier die wichtigsten Antworten.
Stadtplanung & Urbanität
Klima
Nutzung
Nächste Schritte
Presse
Material & Ansprechpartner.
Für Medienanfragen, Bildmaterial und Hintergrundgespräche stehen wir zur Verfügung.
Ansprechpartner
Kontaktdaten und Downloads werden hier ergänzt.
Vorhabenträger: Dumrese Real Estate · info@ui-dre.com
Bildmaterial
Visualisierungen auf Anfrage.
Schauen wir uns den Ort gemeinsam an.
Alle Fakten, Gutachten und den Stand des Verfahrens findest du transparent aufbereitet.